Les tendances mondiales façonnent notre manière de vivre et de travailler

Chez Befimmo, nous avons pour objectif de créer, construire et gérer des espaces de vie et de travail stimulants pour un avenir durable. En tant qu’entreprise innovante et leader du marché, nous nous devons d’anticiper les changements afin de répondre aux besoins de demain.

Nous nous sommes entretenus avec Tamas Polster afin de mieux comprendre l’impact de ces évolutions sur le marché immobilier. Tamas est CEO et cofondateur d’Urbanite Advisors, un cabinet de conseil spécialisé dans la stratégie en matière de localisation et d’immobilier. Voici un résumé des enseignements à tirer de cet échange.

1. LE TÉLÉTRAVAIL ET LE TRAVAIL HYBRIDE SONT LÀ POUR DURER

« Les deux dernières années ont radicalement transformé la manière dont nous travaillons et l’endroit où nous le faisons. Certaines entreprises avaient déjà adopté le travail hybride avant la pandémie. La plus grande expérience de télétravail jamais réalisée à l’échelle internationale a profondément accéléré ce qui est désormais la réalité : le travail hybride et le télétravail sont la nouvelle normalité. Il ressort de notre enquête que les entreprises prévoient 2,5 jours de télétravail par semaine, alors que les collaborateurs en attendent plutôt 3. Nous constatons, en outre, que bureaux et espaces physiques demeurent indispensables pour les interactions en personne et la culture d’entreprise. Seuls 5 % des entreprises envisagent, en effet, 4 jours de télétravail ou plus. Il faut penser et concevoir les espaces de travail actuels de manière à favoriser la collaboration et l’interaction. »

Le mantra de Befimmo est de créer des espaces où il fait bon travailler, se rencontrer, partager et vivre. Depuis des années, nous mettons met tout en œuvre pour répondre aux nouveaux besoins des collaborateurs et des entreprises de toutes tailles : proposer des espaces propices à l’interaction sociale et professionnelle, dédiés au travail d’équipe et à l’efficacité collective, mais aussi adaptés aux moments de calme et de concentration. Chez Befimmo, nous avons intégré cette vision dans les bureaux de notre bâtiment Central, un cadre de travail moderne, qui reflète parfaitement le nouveau travail hybride. L’espace se compose de zones de collaboration dynamiques et stimulantes, de « bulles » confortables pour les discussions informelles et de bureaux traditionnels et ergonomiques dédiés aux tâches quotidiennes. Cette approche porte ses fruits : notre siège social s’est vu décerner le prix « Office Space the Year 2022 » de CBRE.

2. LES ENVIRONNEMENTS DE VIE ET DE TRAVAIL DE TYPE « SERVICE » SONT L’AVENIR

« Le bureau est un lieu de collaboration. Plus nous travaillerons à domicile, plus l’aménagement des espaces devra privilégier la collaboration. Les occupants cherchent, à cet égard, plus de flexibilité et de services. Notre enquête révèle que 76 % des entreprises désirent augmenter la capacité de leurs espaces partagés dédiés à la collaboration et aux réunions. Plus de 50 % des entreprises envisagent d’ailleurs de proposer à leurs collaborateurs des espaces de coworking comme lieu de travail alternatif. Les frontières entre bureau traditionnel et coworking s’estompent progressivement pour laisser place à une nouvelle normalité, à savoir la demande de services comme la restauration collective, la conciergerie ou encore la mobilité partagée. »

Befimmo accompagne ses clients tout au long de leur parcours immobilier. Nous leur offrons une expérience ultime : un guichet unique auquel ils peuvent confier tous leurs besoins et toutes leurs attentes en matière d’espace de travail et de vie. Nous plaçons les utilisateurs au cœur de notre modèle économique et tenons à leur proposer une gamme accrue d’équipements et de services pour leur rendre la vie plus simple. Nous imaginons des lieux au sein desquels chaque utilisateur pourra vivre une expérience de travail agréable, sécurisée et connectée. Nous mettons l’accent sur la convivialité, véritable booster d’inspiration, de bien-être et de productivité.

3. VIVRE ET TRAVAILLER EN VILLE A LE VENT EN POUPE

« Tant les employeurs que les collaborateurs continuent à favoriser les zones urbaines centrales et les zones à usage mixte pour combiner travail et expérience citadine. Les résultats de l’enquête démontrent que 2,5 fois plus d’entreprises prévoient de déménager vers des zones centrales, plutôt que vers des lieux plus excentrés. Attirer à nouveau les talents au bureau sera une préoccupation majeure des employeurs, qui privilégieront des sites centraux, accessibles et dynamiques au cœur de la ville. La demande pour des emplacements en centre-ville restera donc importante, au niveau tant des bureaux que des logements. On observe d’ailleurs une nette convergence entre espaces de bureau et résidentiels. Tant les occupants de bureaux que les résidents ont besoin de plus de flexibilité, de services et d’une expérience communautaire. Cette main-d’œuvre urbaine plus mobile augmente la demande pour le secteur locatif privé et les solutions de co-living aux quatre coins de l’Europe. »

Dans le but de garantir que nous pourrons répondre à cette tendance émergente, Befimmo développe une approche inner-city en concentrant ses activités sur 5 villes BeLux à forte croissance économique et qui disposent d’une université ou d’un centre de recherche. Befimmo privilégiera également la diversification sectorielle. Nous limiterons notre exposition aux immeubles de bureau traditionnels, tout en nous orientant vers des segments à croissance plus rapide. Notre plan à moyen terme est d’obtenir une proportion accrue de centres professionnels, hybrides et privés à usage mixte et de développer des actifs résidentiels.

Les répercussions de la pandémie sur le comportement et les perspectives des consommateurs ont accéléré ces trois tendances. Une transition significative vers des écosystèmes hybrides de travail et de rencontres devrait donc s’imposer à long terme. Bien que cela entraîne une modification des exigences traditionnelles en matière d’espace de travail, le bureau demeurera un lieu essentiel à la collaboration et à la communication en face à face.

Vous l’avez compris : la manière dont nous travaillons et vivons change. Befimmo a pour objectif d’anticiper et d’accompagner cette transition, afin de garantir une expérience client inégalée à nos utilisateurs.

Vous souhaitez savoir comment Befimmo surfe sur ces tendances et offre des environnements de travail et de rencontre exceptionnels ?

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